Ablöse

Unter einer Ablöse versteht man eine einmalige Zahlung, die im Zusammenhang mit der Übernahme einer Mietwohnung geleistet wird, etwa für Möbel oder bauliche Veränderungen. So kann z.B. eine Nachmieterin/ein Nachmieter für eine eingebaute Küche oder für eine neu installierte Heizung Ablöse zahlen. Die Regelung unzulässiger und zulässiger Ablösen bezieht sich auf Vereinbarungen zwischen der bisherigen Mieterin/dem bisherigen Mieter und der Nachmieterin/dem Nachmieter (oder der Vermieterin/dem Vermieter).

Im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) sind Ablösen für die bloße Wohnungsüberlassung, für den Verzicht auf Kündigungsgründe oder für gesetzlich ohnehin bestehende Rechte unzulässig. Solche Vereinbarungen sind nichtig, und bereits geleistete Zahlungen können innerhalb von zehn Jahren zurückgefordert werden.

Erlaubt sind Ablösen, wenn eine konkrete Gegenleistung besteht und der verlangte Betrag sachlich gerechtfertigt ist. Typische Beispiele dafür sind Möbel zum Zeitwert oder Verbesserungen, die für nachfolgende Mieterinnen/Mieter einen Nutzen bringen. Die Zahlung muss dabei angemessen sein.

Mieterinnen/Mieter können unter bestimmten Voraussetzungen eine Investitionsablöse verlangen, wenn sie selbst Verbesserungen durchgeführt haben. Voraussetzung ist, dass diese Maßnahmen wesentlich waren, in den letzten 20 Jahren erfolgt sind und auch weiterhin von Nutzen sind.

Unzulässige Zahlungen können rechtlich angefochten werden. Betroffene können sich an die Arbeiterkammer, die Mietervereinigung, den österreichischen Mieter- und Wohnungseigentümerbund oder eine Wohnberatungsstelle wenden. Für Vermieterinnen/Vermieter bietet die Wirtschaftskammer Beratung an.

Weiterführende Links

• Arbeiterkammer (AK)
• Mietervereinigung Österreichs (MVÖ)
• Österreichischer Mieter- und Wohnungseigentümerbund (ÖMW)
• Wohnberatungsstellen
• Wirtschaftskammer Österreich (WKO)
• Ablöserechner (Stadt Wien)

Rechtsgrundlagen

Mietrechtsgesetz (MRG)